Lisboa, 15 de Fevereiro de 2011 – Os dados do SIR – Sistema de Informação Residencial (uma base de dados que agrega informação de oferta e vendas de empresas de promoção e mediação imobiliária) para o 2º trimestre de 2010 revelaram que os promotores de imobiliário habitacional reviram os preços dos imóveis em baixa quer na Área Metropolitana do Porto (AM Porto) quer na região Algarvia, com descidas de 5% e 4%, respectivamente. Estas taxas de revisão (de -5% na AM Porto e de -4% no Algarve) reflectem a forma como os proprietários revêm os valores da oferta, com o objectivo de melhorar as probabilidades de venda do seu imóvel.
Na AM Porto, o valor médio da oferta dos fogos na base de dados SIR no 2º trimestre de 2010 era de 1.299€/m2, resultando este valor de uma revisão de -5%, o que representa um agravamento de 2 pontos percentuais face à taxa de revisão registada no trimestre anterior. De acordo com o SIR, desde 2009 que a taxa de revisão dos preços da oferta tem oscilado entre -3% e -5%, à excepção do último trimestre de 2009, quando a revisão dos preços se cifrou em -1%. É de realçar ainda que os fogos novos foram alvo, no trimestre em análise, de uma revisão menos acentuada, com uma descida de 2%, face à descida de 6% no caso dos usados.
No caso do Algarve, também se tem denotado uma revisão em baixa dos preços da oferta de habitação contida nesta base de dados, com uma taxa de revisão de -4% atingida no 2º trimestre de 2010. Nesta região, o valor médio da habitação em oferta no período em análise era de 2.251€/m2. Em termos concelhios, a taxa de revisão atingiu valores mais acentuados – entre os -7% e os -13% - em concelhos como Faro, Loulé, Albufeira, Silves e Tavira.
No 2º trimestre de 2010, a base de dados SIR para a AM Porto comportava uma oferta de 31.107 fogos, dos quais 78% são apartamentos. A pool de empresas que integra o SIR realizou, neste período, um total de 860 vendas de unidades residenciais na AM Porto, a um preço médio de transacção na ordem dos 1.428€/m2. Este valor está cerca de 9% acima do valor médio da oferta, uma realidade sobretudo explicada pelo peso que os alojamentos novos tiveram na amostra de vendas (81%), tendo sido vendidos a um preço médio de 1.541€/m2. No caso dos usados, o preço médio de venda foi de 921€/m2. Em termos de volume de vendas por concelho, evidenciam-se o Porto e Vila Nova de Gaia, com 41% e 18% dos fogos vendidos, respectivamente.
No Algarve, a base de dados SIR apresentava, no 2º trimestre de 2010, uma oferta de 10.228 fogos para venda, tendo a pool de empresas registado um total de 302 unidades habitacionais vendidas nessa região. Cerca de 62% das vendas dizem respeito a alojamentos novos, vendidos a um preço médio de 1.722€/m2, bastante acima dos 1.584€/m2 de preço médio de transação para o total do mercado. No caso dos alojamentos usados, o valor médio de venda ficou-se pelos 1.363€/m2. Destacam-se os concelhos de Faro e Loulé, onde se concentram mais de metade das vendas realizadas no Algarve neste período.
Fonte: Confidencial Imobiliário
